התחדשות עירונית
ייצוג בעלי דירות ויזמים.

כבר בשלב הראשוני, לפני בחירת יזם ולפני חתימה על מסמכים מהותיים. ליווי מוקדם מאפשר לבנות נכון את ההתארגנות, להגדיר את צורכי בעלי הדירות ולנהל את התהליך מתוך עמדה מסודרת.

כאשר המשרד מייצג בעלי דירות, הייצוג הוא של בעלי הזכויות בפרויקט בהתאם למסגרת שנקבעה עמם. המטרה היא להגן על האינטרסים שלהם וללוות אותם מול היזם ויתר הגורמים המעורבים.

לא רק את גובה התמורה. חשוב לבחון גם את ניסיונו של היזם, יכולותיו המקצועיות והכלכליות, הבטוחות המוצעות, לוחות הזמנים, המפרט, מבנה העסקה והיכולת שלו לקדם את הפרויקט בפועל.

בין היתר, התמורות, הבטוחות, תנאי הפינוי והמסירה, דמי השכירות בתקופת הבנייה, מפרט הדירות, לוחות הזמנים, חלוקת ההוצאות ומנגנונים למצבים של עיכוב או שינוי בפרויקט.

אין פרק זמן אחיד. משך הפרויקט תלוי בהיקף המתחם, הליכי התכנון והרישוי, הסכמות בעלי הזכויות, מימון הפרויקט והתקדמות הביצוע. לכן חשוב לקבוע מראש אבני דרך ומנגנונים ברורים ככל שניתן.

כן. לצד ייצוג בעלי דירות ונציגויות, המשרד מלווה גם יזמים בפרויקטים אחרים ונפרדים של התחדשות עירונית. הייצוג כולל ליווי משפטי של העסקה, המשא ומתן, ההסכמים והסוגיות המתעוררות לאורך קידום הפרויקט.

בין היתר, התמורות, הבטוחות, תנאי הפינוי והמסירה, דמי השכירות בתקופת הבנייה, מפרט הדירות, לוחות הזמנים, חלוקת ההוצאות ומנגנונים למצבים של עיכוב או שינוי בפרויקט.

היכרות עם נקודת המבט של שני צדי העסקה מאפשרת להבין טוב יותר את האינטרסים, המגבלות והנקודות שעשויות להשפיע על התקדמות הפרויקט. בכל פרויקט המשרד מחויב כמובן אך ורק ללקוח שאותו הוא מייצג.

בפרויקטים של התחדשות עירונית נהוג שהיזם נושא בעלות שכר הטרחה של עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, כך שבעלי הדירות אינם נדרשים לשלם את שכר הטרחה מכיסם. שכר הטרחה מוסדר במסגרת ההתקשרות עם היזם ונקבע בהתאם להיקף הפרויקט, מספר בעלי הזכויות, מורכבות העסקה והליווי הנדרש לאורך הדרך.

חשוב להדגיש כי גם כאשר היזם הוא שנושא בתשלום, עורך הדין מייצג את בעלי הדירות בלבד ומחויב אך ורק לאינטרסים שלהם.

למשרד ניסיון בליווי עסקאות ופרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, עם דגש משמעותי על ייצוג בעלי דירות ונציגויות לצד ליווי יזמים בפרויקטים נפרדים. הגישה היא לראות את הפרויקט כמכלול — משפטי, מסחרי ותכנוני — וללוות אותו באופן אישי, מסודר ושקוף מהשלבים הראשונים ועד להשלמתו.